為貫徹落實好習近平總書記在浙江考察時的重要講話精神，統籌推進疫情防控和經濟社會發展，北京市西城區按照新版城市總規和控制性詳規要求，立足區域特點，積極探索減量條件下的城市更新模式，從盤活存量中挖掘提質增效潛力，通過政策引導，精準助力低效樓宇向“高效、特色、集約”發展轉型，在全市率先出臺了《西城區支持低效樓宇改造提升若干措施》(以下簡稱《若干措施》)，努力打造區域高質量發展的新支撐、新亮點。

《若干措施》共包含五章十七條，重點從加大樓宇改造支持力度、促進樓宇高質量發展、加強樓宇改造統籌服務等三個方面，大力支持低效樓宇改造提升。旨在通過政策引導，精準助力低效樓宇向“高效、特色、集約”發展轉變，在功能疏解的同時更好地推動產業升級、環境優化、完善配套設施，不斷提升城市品質。

重點支持四類樓宇改造提升

重點支持本區內空間利用水平偏低、具備改造條件且符合規劃定位方向的存量商業和商務辦公樓宇，通過改造提升實現集約化、高端化發展。具體包括四類樓宇：一是整棟空置的樓宇;二是正在使用但區域綜合貢獻低于西城區平均水平或低于周邊平均水平的樓宇;三是實際出租使用面積占總建筑總面積不足70%的樓宇;四是現狀功能定位、經營業態及建筑風貌不符合城市發展功能需求的樓宇。

鼓勵和支持低效樓宇圍繞區域功能和產業定位，改善樓宇辦公和經營環境，對內部空間、外立面、暖通空調機組、建筑節能、智能化、電梯、消防、安防、餐飲、停車、周邊環境等進行改造升級。筑巢引鳳，吸引金融、金融科技、文創等領域具有示范和引領性的創新型企業和專業服務機構集聚，實現樓宇空間集約化、高端化發展。

從六個方面支持樓宇改造升級

促進樓宇改造升級，給予改造主體實際投資額30%的改造資金支持，每平方米補貼金額最高1500元，補貼金額最高600萬元。對于獲得市級空間改造支持資金的項目，西城區按照1:1的比例給予最高600萬元的區級配套資金。

促進樓宇提高運營品質。對新獲得“全國物業管理示范項目”“北京市物業管理示范項目”稱號的改造樓宇，給予運營主體一次性50萬元、30萬元支持。

促進樓宇高質量發展。改造后投入運營起，按照當年樓宇區域綜合貢獻增量的50%，給予運營主體連續三年高質量發展獎勵，當年區域綜合貢獻增量=當年區域綜合貢獻-實施改造前一年區域綜合貢獻。

促進樓宇特色發展。改造完成后三年內，在西城區注冊納稅，且符合西城區產業方向的入駐企業使用面積達到70%，且區域綜合貢獻達到1000萬元(含)以上的樓宇，按照年度區域綜合貢獻增量的10%給予運營主體最高300萬元獎勵。

促進樓宇集約發展。由樓宇運營主體自主新引進在西城區注冊納稅的總部或其投資設立的具有一定規模的獨立法人企業，簽訂三年及以上租房合同并在進駐經營時間滿一年以后，按每引進一家企業給予樓宇運營主體100萬元獎勵。

促進樓宇資源整合。通過轉讓收購將分散產權集中為單一產權主體，并出租給在西城區注冊納稅且符合西城區產業支持方向企業的，按實際收購金額的10%給予收購方最高1000萬元補助。

政策凸顯普惠性、高質量發展、多方共贏

突出普惠性。以改造提升支持政策為例，不設門檻，對建筑規模、使用年限、區域綜合貢獻等沒有限定條件，只要在西城區，都可以享受政策支持，從而激發樓宇內在潛力和市場活力，改善區域整體風貌和品質形象，拓展“四個中心”城市功能，建設新的承載空間。

突出高質量發展。《若干措施》立足城市總規和控制性詳規對首都功能核心區的新定位，落實好核心區“雙控四降”要求，在有限的區域空間資源條件下，向立體要發展、向空間要效益，從高效、特色、集約發展等方面對低效空間利用給予重點支持，努力實現減量提質增效的戰略任務。

突出多方共贏。西城區現有樓宇空間政策以支持入駐企業為主，《若干措施》加大了對樓宇產權方、運營方的激勵，調動產權主體、運營主體積極性，進一步穩定區域租金價格水平，完善樓宇周邊配套設施，逐步釋放全區樓宇發展活力。

建立工作機制，提供精準服務

為了確保政策落地，更好的服務樓宇、服務企業，西城區同步制定了《西城區支持低效樓宇改造提升的工作機制》，集中區域優勢資源，與樓宇產權主體、運營主體充分溝通合作，從資源對接、專業咨詢、項目合作等方面為改造提升項目提供全方位服務。

一是成立專項工作組。負責統籌協調樓宇改造提升重大事項，對政策兌現申請進行審批與決策，建立低效樓宇改造提升項目的評價工作體系。專項組組長由西城區常務副區長擔任，成員單位包括區發改委、財政局、住建委，市規自委西城分局，北京金融街服務局，西城園管委會等28家部門單位組成，專項工作組辦公室設在區發展和改革委員會。

二是明確申報流程。包括申報、初審、評估、公示、兌現5個步驟。符合申報條件的樓宇向所在園區管理部門、行業主管部門進行初審申請，提交申報材料。初審通過后，西城區將組織第三方專業機構對項目進行評估，確定擬獎勵名單及獎勵額度，并向社會公示，接受社會監督和意見反饋，公示完成后進行獎勵兌現。

三是加強招商服務。集成區內各類聯盟、品牌樓宇、龍頭企業資源優勢，聯合開展項目招商對接，引導符合條件的優質項目集中入駐改造類商業和商務辦公樓宇。同時，搭建實時聯動的樓宇供需數據平臺，為樓宇改造招商提供全面的信息化支持保障。

四是配備“樓宇專員”。為方便樓宇、企業進行政策咨詢，西城區發改委、北京金融街服務局、西城園管委會、北京金融街資本運營中心等4家部門單位，各安排了一名樓宇專員，專門為樓宇、企業提供政策對接服務。

下一步，西城區將始終以服務保障首都功能為中心，堅持新發展理念，深刻分析當前疫情形勢及影響，研判疫情期間區域經濟發展情況，在推動高質量發展上形成新優勢，奮力實現今年經濟社會發展目標任務，不斷提升城市品質和精細化管理水平。(白雪、張海濤)

以上就是北京西城區正式發布低效樓宇改造提升支持政策的全部內容了，希望大家喜歡。