為貫徹落實好習近平總書記在浙江考察時的重要講話精神，統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，北京市西城區(qū)按照新版城市總規(guī)和控制性詳規(guī)要求，立足區(qū)域特點，積極探索減量條件下的城市更新模式，從盤活存量中挖掘提質(zhì)增效潛力，通過政策引導，精準助力低效樓宇向“高效、特色、集約”發(fā)展轉(zhuǎn)型，在全市率先出臺了《西城區(qū)支持低效樓宇改造提升若干措施》(以下簡稱《若干措施》)，努力打造區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展的新支撐、新亮點。

《若干措施》共包含五章十七條，重點從加大樓宇改造支持力度、促進樓宇高質(zhì)量發(fā)展、加強樓宇改造統(tǒng)籌服務等三個方面，大力支持低效樓宇改造提升。旨在通過政策引導，精準助力低效樓宇向“高效、特色、集約”發(fā)展轉(zhuǎn)變，在功能疏解的同時更好地推動產(chǎn)業(yè)升級、環(huán)境優(yōu)化、完善配套設施，不斷提升城市品質(zhì)。

重點支持四類樓宇改造提升

重點支持本區(qū)內(nèi)空間利用水平偏低、具備改造條件且符合規(guī)劃定位方向的存量商業(yè)和商務辦公樓宇，通過改造提升實現(xiàn)集約化、高端化發(fā)展。具體包括四類樓宇：一是整棟空置的樓宇;二是正在使用但區(qū)域綜合貢獻低于西城區(qū)平均水平或低于周邊平均水平的樓宇;三是實際出租使用面積占總建筑總面積不足70%的樓宇;四是現(xiàn)狀功能定位、經(jīng)營業(yè)態(tài)及建筑風貌不符合城市發(fā)展功能需求的樓宇。

鼓勵和支持低效樓宇圍繞區(qū)域功能和產(chǎn)業(yè)定位，改善樓宇辦公和經(jīng)營環(huán)境，對內(nèi)部空間、外立面、暖通空調(diào)機組、建筑節(jié)能、智能化、電梯、消防、安防、餐飲、停車、周邊環(huán)境等進行改造升級。筑巢引鳳，吸引金融、金融科技、文創(chuàng)等領域具有示范和引領性的創(chuàng)新型企業(yè)和專業(yè)服務機構(gòu)集聚，實現(xiàn)樓宇空間集約化、高端化發(fā)展。

從六個方面支持樓宇改造升級

促進樓宇改造升級，給予改造主體實際投資額30%的改造資金支持，每平方米補貼金額最高1500元，補貼金額最高600萬元。對于獲得市級空間改造支持資金的項目，西城區(qū)按照1:1的比例給予最高600萬元的區(qū)級配套資金。

促進樓宇提高運營品質(zhì)。對新獲得“全國物業(yè)管理示范項目”“北京市物業(yè)管理示范項目”稱號的改造樓宇，給予運營主體一次性50萬元、30萬元支持。

促進樓宇高質(zhì)量發(fā)展。改造后投入運營起，按照當年樓宇區(qū)域綜合貢獻增量的50%，給予運營主體連續(xù)三年高質(zhì)量發(fā)展獎勵，當年區(qū)域綜合貢獻增量=當年區(qū)域綜合貢獻-實施改造前一年區(qū)域綜合貢獻。

促進樓宇特色發(fā)展。改造完成后三年內(nèi)，在西城區(qū)注冊納稅，且符合西城區(qū)產(chǎn)業(yè)方向的入駐企業(yè)使用面積達到70%，且區(qū)域綜合貢獻達到1000萬元(含)以上的樓宇，按照年度區(qū)域綜合貢獻增量的10%給予運營主體最高300萬元獎勵。

促進樓宇集約發(fā)展。由樓宇運營主體自主新引進在西城區(qū)注冊納稅的總部或其投資設立的具有一定規(guī)模的獨立法人企業(yè)，簽訂三年及以上租房合同并在進駐經(jīng)營時間滿一年以后，按每引進一家企業(yè)給予樓宇運營主體100萬元獎勵。

促進樓宇資源整合。通過轉(zhuǎn)讓收購將分散產(chǎn)權(quán)集中為單一產(chǎn)權(quán)主體，并出租給在西城區(qū)注冊納稅且符合西城區(qū)產(chǎn)業(yè)支持方向企業(yè)的，按實際收購金額的10%給予收購方最高1000萬元補助。

政策凸顯普惠性、高質(zhì)量發(fā)展、多方共贏

突出普惠性。以改造提升支持政策為例，不設門檻，對建筑規(guī)模、使用年限、區(qū)域綜合貢獻等沒有限定條件，只要在西城區(qū)，都可以享受政策支持，從而激發(fā)樓宇內(nèi)在潛力和市場活力，改善區(qū)域整體風貌和品質(zhì)形象，拓展“四個中心”城市功能，建設新的承載空間。

突出高質(zhì)量發(fā)展。《若干措施》立足城市總規(guī)和控制性詳規(guī)對首都功能核心區(qū)的新定位，落實好核心區(qū)“雙控四降”要求，在有限的區(qū)域空間資源條件下，向立體要發(fā)展、向空間要效益，從高效、特色、集約發(fā)展等方面對低效空間利用給予重點支持，努力實現(xiàn)減量提質(zhì)增效的戰(zhàn)略任務。

突出多方共贏。西城區(qū)現(xiàn)有樓宇空間政策以支持入駐企業(yè)為主，《若干措施》加大了對樓宇產(chǎn)權(quán)方、運營方的激勵，調(diào)動產(chǎn)權(quán)主體、運營主體積極性，進一步穩(wěn)定區(qū)域租金價格水平，完善樓宇周邊配套設施，逐步釋放全區(qū)樓宇發(fā)展活力。

建立工作機制，提供精準服務

為了確保政策落地，更好的服務樓宇、服務企業(yè)，西城區(qū)同步制定了《西城區(qū)支持低效樓宇改造提升的工作機制》，集中區(qū)域優(yōu)勢資源，與樓宇產(chǎn)權(quán)主體、運營主體充分溝通合作，從資源對接、專業(yè)咨詢、項目合作等方面為改造提升項目提供全方位服務。

一是成立專項工作組。負責統(tǒng)籌協(xié)調(diào)樓宇改造提升重大事項，對政策兌現(xiàn)申請進行審批與決策，建立低效樓宇改造提升項目的評價工作體系。專項組組長由西城區(qū)常務副區(qū)長擔任，成員單位包括區(qū)發(fā)改委、財政局、住建委，市規(guī)自委西城分局，北京金融街服務局，西城園管委會等28家部門單位組成，專項工作組辦公室設在區(qū)發(fā)展和改革委員會。

二是明確申報流程。包括申報、初審、評估、公示、兌現(xiàn)5個步驟。符合申報條件的樓宇向所在園區(qū)管理部門、行業(yè)主管部門進行初審申請，提交申報材料。初審通過后，西城區(qū)將組織第三方專業(yè)機構(gòu)對項目進行評估，確定擬獎勵名單及獎勵額度，并向社會公示，接受社會監(jiān)督和意見反饋，公示完成后進行獎勵兌現(xiàn)。

三是加強招商服務。集成區(qū)內(nèi)各類聯(lián)盟、品牌樓宇、龍頭企業(yè)資源優(yōu)勢，聯(lián)合開展項目招商對接，引導符合條件的優(yōu)質(zhì)項目集中入駐改造類商業(yè)和商務辦公樓宇。同時，搭建實時聯(lián)動的樓宇供需數(shù)據(jù)平臺，為樓宇改造招商提供全面的信息化支持保障。

四是配備“樓宇專員”。為方便樓宇、企業(yè)進行政策咨詢，西城區(qū)發(fā)改委、北京金融街服務局、西城園管委會、北京金融街資本運營中心等4家部門單位，各安排了一名樓宇專員，專門為樓宇、企業(yè)提供政策對接服務。

下一步，西城區(qū)將始終以服務保障首都功能為中心，堅持新發(fā)展理念，深刻分析當前疫情形勢及影響，研判疫情期間區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展情況，在推動高質(zhì)量發(fā)展上形成新優(yōu)勢，奮力實現(xiàn)今年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務，不斷提升城市品質(zhì)和精細化管理水平。(白雪、張海濤)

以上就是北京西城區(qū)正式發(fā)布低效樓宇改造提升支持政策的全部內(nèi)容了，希望大家喜歡。