全球范圍內(nèi)，超過68%的受訪者預(yù)計2025年商業(yè)房地產(chǎn)的基本面將有所改善，包括資本成本、資本可用性、房價、交易活動、租賃活動、租金增長和空置率等方面。2025年1月9日，德勤發(fā)布的《2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)展望：迎接發(fā)展拐點，把握時代機(jī)遇》報告顯示，全球商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主和投資者預(yù)計2025年將成為在經(jīng)歷連續(xù)兩年收入低迷和支出縮減之后的復(fù)蘇轉(zhuǎn)折點。
據(jù)介紹，本次調(diào)研涵蓋來自13個國家、超過880位大型房地產(chǎn)公司和投資公司的首席執(zhí)行官及其直接下屬。
德勤中國審計與鑒證業(yè)務(wù)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人倪敏表示，近年來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨諸多不確定性，主要原因包括利率上調(diào)，通脹高企，租戶對商業(yè)空間的使用方式和地點偏好發(fā)生變化，氣候變化對建筑產(chǎn)生的影響，以及生成式人工智能等新興技術(shù)不斷涌現(xiàn)。盡管行業(yè)的全面復(fù)蘇取決于未來12至18個月全球地緣政治穩(wěn)定性和利率的變化，但我們的調(diào)研顯示業(yè)界對前景的預(yù)期已發(fā)生積極轉(zhuǎn)變。88%的全球受訪者預(yù)測今年的收入將上升，與去年六成受訪者預(yù)計收入將進(jìn)一步下降相比，變化十分顯著。
據(jù)介紹，隨著樂觀情緒的重燃，增加預(yù)算的預(yù)期也隨之而來。在去年調(diào)研中，近四成受訪者計劃削減開支，而在2025年調(diào)研中，僅有7%的受訪者表示將進(jìn)一步削減開支。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者從防御型戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向進(jìn)攻型戰(zhàn)略，并通過優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表、加強(qiáng)核心能力、專注內(nèi)部改進(jìn)，數(shù)據(jù)和技術(shù)已成為來年投資的關(guān)鍵領(lǐng)域。
全球房地產(chǎn)業(yè)主和投資者青睞熟悉的細(xì)分市場，其中工業(yè)和制造業(yè)位居榜首，原因是對供應(yīng)鏈韌性和本地化制造的需求增加。數(shù)字地產(chǎn)微跌至第二位，得益于人工智能的應(yīng)用不斷增加，令投資者對專業(yè)數(shù)據(jù)中心的興趣日益濃厚。物流業(yè)仍位居前五，多戶住宅和酒店地產(chǎn)則大幅攀升。從地區(qū)層面來看，亞太受訪者重點關(guān)注工業(yè)和制造業(yè)地產(chǎn)，而歐洲受訪者則傾向于數(shù)字地產(chǎn)。
倪敏建議，房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者切勿盲目追求‘抄底’，而應(yīng)著眼于智能環(huán)保的新一代設(shè)施以及高增長細(xì)分市場的企業(yè)，同時保持長遠(yuǎn)的增長眼光。盡管房地產(chǎn)行業(yè)近來陷入困境，但長期持有此類資產(chǎn)的業(yè)主和投資者可能已經(jīng)實現(xiàn)了充足的估值提升，得以免受近期估值下跌的影響。
幾乎所有受訪者（97%）都致力于采用人工智能解決方案，進(jìn)入早期部署階段的企業(yè)顯著增加。盡管熱情高漲，但由于房地產(chǎn)數(shù)據(jù)歷來沒有實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，碎片化成為普遍問題，導(dǎo)致數(shù)據(jù)質(zhì)量和可靠性方面面臨挑戰(zhàn)。數(shù)據(jù)就緒度和安全性被列為擴(kuò)大人工智能應(yīng)用規(guī)模的兩大挑戰(zhàn)，可見房地產(chǎn)公司已經(jīng)意識到需要提高數(shù)據(jù)質(zhì)量。只有14%的受訪者認(rèn)為所在企業(yè)的數(shù)據(jù)達(dá)到“人工智能適用標(biāo)準(zhǔn)”，但88%的公司計劃使用數(shù)字技術(shù)來提高業(yè)績，其中約一半的目標(biāo)在于利用人工智能實現(xiàn)流程自動化。
報告提出，要在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域成功融入人工智能技術(shù)，企業(yè)需要確保數(shù)據(jù)的完整性、標(biāo)準(zhǔn)化和安全性，當(dāng)中涉及評估數(shù)據(jù)來源、潛在的數(shù)據(jù)清理以及解決法律和道德方面的考慮。除了采取具有前瞻性的方法確保數(shù)據(jù)安全外，由于人工智能的應(yīng)用可能會使工作發(fā)生根本性變化，企業(yè)也應(yīng)開展覆蓋整個企業(yè)的變革管理，以確保謹(jǐn)慎且有序的適應(yīng)性調(diào)整。（推廣）
以上就是超過68%的受訪者預(yù)計2025年商業(yè)房地產(chǎn)基本面將有所改善的全部內(nèi)容了，希望大家喜歡。