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　　成都房產(chǎn)抵押貸款一般情況下的辦理流程

　　1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

　　2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

　　3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評估；

　　4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；

　　7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

　　成都房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)和條件?

　　1、成都房產(chǎn)抵押貸款所需手續(xù)；

　　個人身份證件、房產(chǎn)證、戶口本、收入證明/和銀行流水、銀行卡和其他資產(chǎn)證明。

　　2、如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需手續(xù)；

　　營業(yè)執(zhí)照和印章、驗資報告和資產(chǎn)證明、購銷合同和財務(wù)報表，其他所需材料如以上房屋抵押貸款。

　　3、成都房產(chǎn)抵押貸款所需條件；

　　借款人年齡，一般在18至70周歲以內(nèi)。

　　如是企業(yè)，需成立三個月以上的。

　　征信較好，有其他資產(chǎn)證明更好。

　　所抵押的房產(chǎn)位于核心區(qū)的更佳，如果是成都，一般要主城七區(qū)內(nèi)。

　　房齡一般要在20年以內(nèi)。

　　房屋面積一般要大于30平。

　　已婚需共簽，65歲以上和22歲以下也需共簽。

　　已抵押的房產(chǎn)只能做二次抵押，或解除抵押后再辦理。

　　成都房產(chǎn)抵押貸款哪些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

　　不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)有：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)，文物保護建筑，等為公益目的成立的非營利法人的房屋、依法被查封、扣押、監(jiān)管的房屋，權(quán)屬有爭議的房子等其他不得抵押的房產(chǎn)。抵押人以上述房產(chǎn)作為抵押的，抵押行為無效。

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