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    成都房屋抵押貸款的申請條件？

 

    1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

 

    2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

 

    3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

 

    4、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

 

    5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

 

    6、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

 

    成都該怎么申請辦理房子抵押貸款？

 

    1、提出貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

 

    2、準備貸款資料：準備好貸款申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。

 

    3、看房評估：材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

 

    4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

 

    5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

 

    6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

 

    7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

 

    8、按期還款：此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。

 

    9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續(xù)：貸款結清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

 

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